KfW-FÖRDERUNG
FÜR KAPITALANLEGER

RECHENBEISPIEL KAPITALANLAGE

Renditestark, Zukunftssicher & Steueroptimiert:
Ihr Investment im Wohnresort

Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage, die Vermögensaufbau mit maximaler Sicherheit verbindet? Das Wohnresort Altmühlstraße in Schwabmünchen bietet Ihnen als Investor die idealen Rahmenbedingungen. Dank der erstklassigen Bauqualität unseres über 80-jährigen Traditionsbetriebs investieren Sie in ein langlebiges, werthaltiges Substanzobjekt.

Das Projekt ist bei Banken als Finanzierungsobjekt äußerst gern gesehen und lässt sich mit einem klassischen Bankkredit absolut problemlos, solide und sicher realisieren.

Das Besondere an diesem energieeffizienten KfW 55 Neubau sind die zusätzlichen Hebel, die Ihnen als Vermieter zur Verfügung stehen:

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Der Zins-Turbo

Sie haben die freiwillige Möglichkeit, einen Teil Ihrer Finanzierung über das zinsgünstige Investorenprogramm KfW 298 (Klimafreundlicher Neubau) zu exklusiven Förderkonditionen weit unter Marktniveau darzustellen. Das senkt Ihre monatliche Belastung sofort.

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Der Steuer-Turbo

Als Ersterwerber direkt vom Bauunternehmer sichern Sie sich das Recht auf die attraktive neue 5 % degressive Neubau-AfA, die Ihre Steuerlast in den ersten Jahren drastisch minimiert.

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Die Vermietbarkeit

Mit kalkulierten 15,00 € Kaltmiete pro Quadratmeter und minimalen Nebenkosten durch die hocheffiziente Nahwärme sichern Sie sich eine krisenfeste, hochattraktive Vermietbarkeit an Singles, Paare oder Senioren.

RENDITE-VORTEIL

KfW-VORTEIL FÜR KAPITALANLEGER

Hier können Sie im Detail beispielhaft sehen, wie sich die klassische Finanzierung im Vergleich zum KfW-optimierten Modell auf Ihren monatlichen Cashflow und Ihre Rendite auswirkt:

Objekt: Nachhaltiger KfW 55 Neubau
Muster-Einheit: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung | 58,33 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 355.800,00 € | Soll-Miete (Kalt): 15,00 € / m² (874,95 € / Monat)

Die gemeinsame Kostenbasis (Für beide Berechnungen)

Posten	Berechnung / Satz	Betrag
Kaufpreis	Basiswert	355.800,00 €
+ Kaufnebenkosten	5,50 % vom Kaufpreis	19.569,00 €
Gesamtaufwand	Kaufpreis + Nebenkosten	375.369,00 €
− Eigenkapital	10 % vom Kaufpreis (35.580 €) + Nebenkosten (19.569 €)	− 55.149,00 €
Finanzierungsbedarf	Zu finanzierender Nettobetrag	320.220,00 €

Berechnung 1: Die klassische Finanzierung (100 % Bank)

Finanzierung der vollen 320.220,00 € regulär über die Hausbank. Konditionen: Marktzins 4,50 % p.a., anfängliche Tilgung 1,50 % p.a. (Gesamtannuität: 6,00 % p.a.)

Berechnung 2: Die KfW-optimierte Finanzierung (Bank + KfW 298)

Der Finanzierungsbedarf wird intelligent aufgeteilt. Da das Gebäude die Kriterien für KfW 55 erfüllt, sichern Sie sich für den maximalen Förderdeckel von 100.000 € den stark vergünstigten Zinssatz von ca. 2,65 % p.a. über das Programm 298. Der Rest läuft über die Bank. Beide Bausteine werden mit 1,50 % p.a. getilgt.

Position	Berechnung 1: Die klassische Finanzierung (100 % Bank)	Berechnung 2: Die KfW-optimierte Finanzierung (Bank + KfW 298)
Bankkredit	320.220,00 € zu 4,50 % Zins + 1,50 % Tilgung	Baustein A: 220.220,00 € zu 4,50 % Zins + 1,50 % Tilgung = 1.101,10 € / Monat
KfW-Darlehen 298	Nicht genutzt	Baustein B: 100.000,00 € zu 2,65 % Zins + 1,50 % Tilgung = 345,83 € / Monat
Monatliche Kreditrate	1.601,10 €	1.446,93 €
Monatliche Mieteinnahme	+ 874,95 €	+ 874,95 €
Laufender Cashflow (vor Steuern & Rücklagen)	− 726,15 € / Monat	− 571,98 € / Monat

Ergebnis: Der Investor muss jeden Monat 726,15 € aus eigenen liquiden Mitteln zuschießen, um die Bankrate zu decken.

ERGEBNIS

DER DIREKTE VORTEIL

Kennzahl	100% Hausbank	Bank + KfW 298	Ihr direkter Profit
Monatliche Rate	1.601,10 €	1.446,93 €	154,17 € Ersparnis / Monat
Monatlicher Eigenanteil	− 726,15 €	− 571,98 €	Zuzahlung um 21 % gesenkt!
Weniger Belastung nach 10 Jahren	Referenz	—	Über 18.500 € weniger Belastung

Hinweis: Alle Berechnungen auf dieser Seite sind unverbindliche Beispielrechnungen mit angenommenen Konditionen (Stand 2026). Sie ersetzen keine individuelle Finanzierungsberatung. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind die Konditionen Ihrer Bank und der KfW zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Steuervorteile für Anleger

Degressive AfA mit 5% bei unseren Immobilien

Die monatliche Zuzahlung von 571,98 € stellt nur den Brutto-Cashflow vor Steuern dar. In der realen Steuererklärung greifen beim Neubau des Wohnresorts zwei Instrumente:

1. Zinsen sind sofort voll absetzbar: Sowohl die 4,50 % der Bank als auch die 2,65 % der KfW mindern die Steuerlast als Werbungskosten.

2. Nutzen Sie den Neubau-Steuerturbo: Als Ersterwerber profitieren Sie von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 % (gemäß Wachstumschancengesetz). Dadurch schreiben Sie in den ersten Jahren deutlich mehr ab als bei herkömmlichen Immobilien und generieren sofort hohe Steuerrückerstattungen, die Ihre laufende Belastung minimieren.

Durch diese Steuererstattungen schrumpft der tatsächliche, monatliche Netto-Eigenaufwand nach dem Jahresausgleich bei den meisten Anlegern auf einen Bruchteil zusammen – die Immobilie trägt sich fast von selbst ab, während dank 1,50 % Tilgung kontinuierlich Vermögen aufgebaut wird.

ARGUMENTE

IHR INVESTMENT

Höhere Bonität bei Ihrer Bank

Durch die Einbindung des zinsgünstigen KfW-Kredits 298 sinkt Ihre monatliche Belastung um über 150 €. Für Ihre finanzierende Bank reduziert sich dadurch das Haushaltsrisiko – das erleichtert die Darlehenszusage für dieses Objekt massiv.

Maximaler Inflationsschutz & Vermietbarkeit

Dank des modernen KfW 55 Energie-Standards und hocheffizienter Haustechnik bleiben die Nebenkosten für Ihre Mieter dauerhaft minimal. Das sichert Ihnen eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit und schützt Sie vor künftigen CO2-Strafabgaben für Vermieter.

Der Steuer-Turbo (AfA)

Als Erstkäufer einer Neubauimmobilie können Sie die attraktive degressive Abschreibung (AfA) nutzen. Zusammen mit der steuerlichen Absetzbarkeit der Zinsen als Werbungskosten drücken Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen spürbar. Die jährliche Steuerrückerstattung senkt Ihren tatsächlichen monatlichen Eigenbeitrag nochmals drastisch.

Ablauf-Hinweis

Wichtiger Hinweis für Investoren

Das KfW-Förderdarlehen 298 ist an den Ersterwerb gekoppelt. Der Antrag muss zwingend über Ihre Hausbank bei der KfW eingereicht und bestätigt werden, bevor der notarielle Kaufvertrag unterschrieben wird. Die benötigte BzA-Nummer (Bestätigung zum Antrag) stellen wir Ihrem Finanzierungsberater umgehend zur Verfügung.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf

Ob erste Fragen zu einem Bauvorhaben, Interesse an einer konkreten Wohneinheit oder der Wunsch nach einem persönlichen Beratungstermin, wir sind für Sie da.

In einem unverbindlichen und persönlichen Beratungsgespräch gehen wir gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein. Als Bauträger bauen und verkaufen wir selbst, deshalb fällt bei uns keine Maklerprovision an.

Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.