SCHWABMÜNCHEN – WOHNRESORT ALTMÜHLSTRASSE |

2 moderne Mehrfamilienhäuser mit 26 Eigentumswohnungen nach Effizienzhaus 55
(gem. Gebäudeenergiegesetz GEG)

Übersicht
Unsere Wohnungen
Beschreibung
Lage
Nahwärme
KfW-Förderung

Willkommen im „Wohnresort Altmühlstraße“

Ihr neues Zuhause in Schwabmünchen

Hier entsteht ein modernes, zukunftssicheres Lebensquartier, das anspruchsvollen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und höchste Bauqualität harmonisch vereint. Neben stilvollen Doppelhäusern realisieren wir für Sie zwei exklusive Mehrfamilienhäuser, deren Baustart für April 2027 geplant ist.

Als traditionsreiches Familienunternehmen stehen wir seit mehr als 80 Jahren für absolute Verlässlichkeit, regionale Verbundenheit und handwerkliche Spitzenqualität. Bei uns kaufen Sie mit einem sicheren Gefühl, denn wir garantieren Ihnen eine schlüsselfertige, meisterhafte Ausführung aus einer Hand. Entdecken Sie im Herzen von Schwabmünchen ein Zuhause, das Werte schafft, die Generationen überdauern.

Darstellung aus Sicht des Illustrators
Darstellung aus Sicht des Illustrators

MEHRFAMILIENHÄUSER SCHWABMÜNCHEN

Überblick

2 Mehrfamilienhäuser mit 26 Wohnungen nach Effizienzhaus 55 (gem. Gebäudeenergiegesetz GEG)

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 58 bis 131 m², viele davon barrierefrei

2 Penthouse-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse

Im Erdgeschoss Terrasse und eigener Gartenanteil, in den Obergeschossen überdachte Loggia

Aufzug und Tiefgarage mit Stellplatz für jede Wohnung

CO2-arme Nahwärme aus hocheffizienter lokaler Erzeugung

Bedarfsgeführtes Abluftsystem

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

hochwertige Ausstattung wie z.B. Acrylbadewannen, bodengleiche Duschen oder Parkettböden

Überblick über aktuelle Angebote an

Wohnungstypen

4-Zimmer-Wohnung

ca. 102 m²

Details

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 102 m²
Anzahl: 3 Wohnungen
Außenbereich: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschosse mit Loggia

Lage im Gebäude
Haus 1, Erdgeschoss: Wohnung 1
Haus 1, 1. Obergeschoss: Wohnung 5
Haus 1, 2. Obergeschoss: Wohnung 9

3-Zimmer-Wohnung

ca. 67 m²

Details

Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 67 m²
Anzahl: 6 Wohnungen
Barrierefrei: ja
Außenbereich: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschosse mit Loggia

Lage im Gebäude
Haus 1, Erdgeschoss: Wohnung 2
Haus 1, 1. Obergeschoss: Wohnung 6
Haus 1, 2. Obergeschoss: Wohnung 10
Haus 2, Erdgeschoss: Wohnung 16
Haus 2, 1. Obergeschoss: Wohnung 20
Haus 2, 2. Obergeschoss: Wohnung 24

2-Zimmer-Wohnung

ca. 58–59 m²

Details

Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58–59 m²
Anzahl: 6 Wohnungen
Barrierefrei: ja
Außenbereich: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschosse mit Loggia

Lage im Gebäude
Haus 1, Erdgeschoss: Wohnung 3
Haus 1, 1. Obergeschoss: Wohnung 7
Haus 1, 2. Obergeschoss: Wohnung 11
Haus 2, Erdgeschoss: Wohnung 17
Haus 2, 1. Obergeschoss: Wohnung 21
Haus 2, 2. Obergeschoss: Wohnung 25

3,5-Zimmer-Wohnung

ca. 85 m²

Details

Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 85 m²
Anzahl: 6 Wohnungen
Außenbereich: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschosse mit Loggia

Lage im Gebäude
Haus 1, Erdgeschoss: Wohnung 4
Haus 1, 1. Obergeschoss: Wohnung 8
Haus 1, 2. Obergeschoss: Wohnung 12
Haus 2, Erdgeschoss: Wohnung 18
Haus 2, 1. Obergeschoss: Wohnung 22
Haus 2, 2. Obergeschoss: Wohnung 26

Penthouse mit 4 Zimmern

ca. 131 m²

Details

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 131 m²
Anzahl: 1 Wohnung
Außenbereich: Dachterrasse

Lage im Gebäude
Haus 1, Dachgeschoss: Wohnung 13

Penthouse mit 3 Zimmern

ca. 98 m²

Details

Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 98 m²
Anzahl: 1 Wohnung
Außenbereich: Dachterrasse

Lage im Gebäude
Haus 1, Dachgeschoss: Wohnung 14

3,5-Zimmer-Wohnung

ca. 89 m²

Details

Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 89 m²
Anzahl: 3 Wohnungen
Außenbereich: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschosse mit Loggia

Lage im Gebäude
Haus 2, Erdgeschoss: Wohnung 15
Haus 2, 1. Obergeschoss: Wohnung 19
Haus 2, 2. Obergeschoss: Wohnung 23

Wohnungen

Preise

Alle Wohnungen bereits ab 355.800 €

Für mehr Informationen Informieren Sie nehmen Sie gerne direkt Kontakt auf.

Zum Kontakt

Die Highlights Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick

Highlights des Wohnresorts Altmühlstraße – Themen zum Aufklappen

Wohnkomfort & Vielfalt

  • 26 exklusive WohneinheitenDurchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Privatgarten oder großzügiger Loggia sowie 2 repräsentative Penthäuser.
  • Komfortables ParkenBequeme Tiefgaragen- und Außenstellplätze, auf Wunsch in extrabreiter Ausführung.

Gebäude

Lageplan

Der Lageplan der Doppelhaushälften in Schwabmünchen schafft eine klare und übersichtliche Orientierung im Quartier. Die Gebäude sind stimmig entlang der Altmühlstraße positioniert und fügen sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Durch die durchdachte Anordnung von Zufahrten, Wegen und Freiflächen entsteht ein strukturiertes und zugleich angenehmes Gesamtbild.

Dumberger. Werte.

Ausstattung

Im Inneren erwartet Sie ein Zusammenspiel aus Eleganz und Funktionalität. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für natürliche Wärme, während großformatige Steinzeugfliesen in den Fluren und Bädern moderne Akzente setzen.

Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt das bedarfsgeführte Abluftsystem, ohne unnötigen Energieverlust, während die energieeffiziente Fußbodenheizung – gespeist durch lokale Nahwärme – für behagliche Wärme sorgt.

Darstellung aus Sicht des Illustrators
Altmühlstraße
01
Wertachklinik Schwabmünchen
02
EDEKA
03
Freibad Singoldwelle
04
Kindergarten und -krippe St. Christophorus
05
Lidl
06
Clever Fit
07
Nahversorgungszentren
08
Bahnhof
09
Sankt-Ulrich-Grundschule
10
Stadthalle
11
Leonhard-Wagner-Mittelschule
12
Realschule Schwabmünchen
13
Leonhard-Wagner-Gymnasium
14
Stadtbücherei
15
Luitpoldpark
16
Chocolaterie Café Müller
B17 →
Richtung Augsburg ↑
Richtung Landsberg ↓

Schwabmünchen

Lage der Immobilie

Die lebendige Kleinstadt Schwabmünchen im Landkreis Augsburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Rund 15.000 Einwohner genießen hier eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur reizvollen Landschaft entlang der Singold. Mehr über die Stadt erfahren Sie unter: www.schwabmünchen.de
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Die Bundesstraße B17 verläuft in unmittelbarer Nähe und bringt Autofahrer schnell und komfortabel nach Augsburg oder in Richtung Landsberg am Lech.
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Die Autobahn A8 München–Stuttgart ist über die B17 zügig erreichbar und sorgt für eine überregionale Verkehrsanbindung.
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Zugfahrer profitieren vom Bahnhof Schwabmünchen an der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe. Von hier aus erreichen Pendler den Augsburger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten.
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Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut ausgebautes Busnetz im Stadtgebiet und in die umliegenden Gemeinden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe zum Baugebiet.
Die Infrastruktur

Schwabmünchen überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.

Nahwärme Schwabmünchen

Der Finanz- und Technik-Vorteil: Nahwärme im Vergleich

Für das Wohnresort Altmühlstraße ist die Wärmeversorgung durch die Nahwärmeversorgung Schwabmünchen garantiert. Für den Käufer bedeutet das: Keine eigene Heizung im Keller, keine Schornsteinfeger- oder teuren Reparaturkosten.

Um die Wirtschaftlichkeit greifbar zu machen, betrachten wir ein realistisches Jahres-Szenario für eine der 58,33 m² Wohnung (angenommener Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser bei KfW 55: ca. 3.500 kWh/Jahr, anteilige Anschlussleistung: 4 kW).

Transparente Kostenrechnung
(Beispiel: Wohnung 58,33 m² | Bruttopreise)

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Grundpreis (Anteilig):
für eine Wohnung mit 58,33 qm ➔ ca. 108,00 € / Jahr
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Arbeitspreis (Verbrauch von 3.500 kWh):
3.500 kWh × 17,5 ct/kWh brutto ➔ 612,50 € / Jahr
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Gesamte Heiz- & Warmwasserkosten: ca. 720,50 € / Jahr (ca. 60,04 € / Monat)
unverbindliche Beispielberechnung

Höchste Verbrauchersicherheit:
Schutz vor Willkür

Ein wichtiger Aspekt: Der Energieversorger kann die Preise nicht willkürlich festlegen. Die Wärmeversorgung Schwaben ist gesetzlich (nach § 24 AVBFernwärmeV) und vertraglich an strenge mathematische Preisanpassungsklauseln gebunden.

Die Preisentwicklung muss sich zwingend an den offiziellen Indizes des Statistischen Bundesamtes für Energie- und Rohstoffpreise (wie Gas, Strom und Öl) sowie dem Lohnindex orientieren. Steigen die allgemeinen Energiepreise, zieht die Nahwärme nach; fallen die Marktpreise, muss der Versorger die Preise senken. Dies garantiert maximale Transparenz und schützt Eigentümer langfristig vor Preiswillkür.

Warum Nahwärme wirtschaftlicher ist als eine herkömmliche Heizung

Viele Käufer vergleichen nur den reinen Cent-Preis pro Kilowattstunde, vergessen dabei aber die versteckten Kosten einer eigenen Heizungsanlage. Das macht Nahwärme unterm Strich oft günstiger:

Kostenpunkt über 20 Jahre Herkömmliche eigene Heizung Nahwärme im Wohnresort
Anschaffung / Austausch bei einem MFH 80.000 € insgesamt für alle Parteien 0 € (Wohnungs-Übergabestation hält extrem lang)
Wartung & Schornsteinfeger ca. 250 € bis 400 € / Jahr 0 € (Kein Brenner, kein Schornstein)
Reparaturen / Verschleiß Risiko trägt die Eigentümergemeinschaft nur für die Heiztechnik NACH der Übergabestation
(die sonstige Technik gehört dem Versorger)
CO2-Abgabe (Strafsteuer) Steigt jährlich für fossile Heizungen Gering bis Null durch grüne, CO2-arme Erzeugung
Ihr Vorteil: Mit rund ab ca. 74 € im Monat für Heizung und Warmwasser ist die Wohnung im Wohnresort Altmühlstraße absolut krisenfest und extrem günstig im Unterhalt aufgestellt.

STAATLICH GEFÖRDERT FINANZIEREN

KfW-FÖRDERUNG

Förderfähig durch Effizienzhaus 55

Dank des Effizienzhaus-55-Standards erfüllt das Wohnresort Altmühlstraße die Voraussetzungen für zinsgünstige Förderdarlehen der KfW. Davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen – jeweils mit eigenen Vorteilen.

Für Eigennutzer

Wer selbst einzieht, setzt seine Finanzierung aus mehreren Bausteinen zusammen: Bankdarlehen plus KfW-Förderung. Das reduziert die monatliche Belastung deutlich. Familien und Alleinerziehende erhalten zusätzlich ein eigenes Förderprogramm.

Für Kapitalanleger

Auch als Vermieter nutzen Sie ein zinsgünstiges KfW-Darlehen und verbessern so Ihren monatlichen Cashflow. Hinzu kommt die degressive Neubau-AfA, mit der Sie in den ersten Jahren deutlich mehr abschreiben als bei Bestandsimmobilien.

Weitere Details zur KfW-Förderung

Steuervorteile für Anleger

Degressive AfA mit 5% bei unseren Immobilien

Die monatliche Zuzahlung von 571,98 € stellt nur den Brutto-Cashflow vor Steuern dar. In der realen Steuererklärung greifen beim Neubau des Wohnresorts zwei Instrumente:

1. Zinsen sind sofort voll absetzbar: Sowohl die 4,50 % der Bank als auch die 2,65 % der KfW mindern die Steuerlast als Werbungskosten.

 

2. Nutzen Sie den Neubau-Steuerturbo: Als Ersterwerber profitieren Sie von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 % (gemäß Wachstumschancengesetz). Dadurch schreiben Sie in den ersten Jahren deutlich mehr ab als bei herkömmlichen Immobilien und generieren sofort hohe Steuerrückerstattungen, die Ihre laufende Belastung minimieren.
Durch diese Steuererstattungen schrumpft der tatsächliche, monatliche Netto-Eigenaufwand nach dem Jahresausgleich bei den meisten Anlegern auf einen Bruchteil zusammen – die Immobilie trägt sich fast von selbst ab, während dank 1,50 % Tilgung kontinuierlich Vermögen aufgebaut wird.

JAHRESENDAKTION

1,5 % RABATT

Noch bis zum 31.12.2026

Wer sich bis zum Jahresende für eine unserer Immobilien entscheidet, spart 1,5 % auf den Kaufpreis. Ein echter Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger, egal für welches Objekt Sie sich entscheiden.

MÖBLIERT WOHNEN

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Mit professionellem Homestaging

Auf Wunsch übergeben wir Ihre Wohnung voll möbliert. Unsere Homestaging-Expertin entwickelt ein Einrichtungskonzept, das zu Grundriss, Licht und Ihrem Stil passt. Ideal für einen stressfreien Einzug oder die direkte Vermietung.

Sie haben Fragen zur Jahresendaktion oder interessieren sich für eine möblierte Übergabe? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf

Ob erste Fragen zu einem Bauvorhaben, Interesse an einer konkreten Wohneinheit oder der Wunsch nach einem persönlichen Beratungstermin, wir sind für Sie da.

In einem unverbindlichen und persönlichen Beratungsgespräch gehen wir gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein. Als Bauträger bauen und verkaufen wir selbst, deshalb fällt bei uns keine Maklerprovision an.

Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Sie erreichen uns direkt unter:

Ihre Ansprechpartnerin

Corinna Kögel

Telefon

+49-8231-6006-30

E-Mail

vertrieb@dumberger-bau.de

Für den schnellen Weg, nutzen Sie gerne unser Kontaktformular.

12 + 11 =

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Kontakt

M. Dumberger Bauunternehmung
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Hunnenstr. 20
86343 Königsbrunn

Immobilienanfragen:

Tel. +49-8231-6006-30

E-Mail: vertrieb@dumberger-bau.de

Allgemein: 

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E-Mail: info@dumberger-bau.de

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